{"id":38,"date":"2014-01-15T11:11:18","date_gmt":"2014-01-15T10:11:18","guid":{"rendered":"https:\/\/blocs.tinet.cat\/assessoriamilian\/?p=38"},"modified":"2014-01-15T11:11:18","modified_gmt":"2014-01-15T10:11:18","slug":"certificacio-energetica-dedificis-existents-manual-basic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blocs.tinet.cat\/assessoriamilian\/2014\/01\/15\/certificacio-energetica-dedificis-existents-manual-basic\/","title":{"rendered":"Certificaci\u00f3 Energ\u00e8tica d’edificis existents Manual b\u00e0sic"},"content":{"rendered":"

Com obtenir\u00a0el Certificat\u00a0d\u2019Eficiencia\u00a0Energ\u00e8tica\u00a0dels edificis\u00a0existents<\/strong><\/span><\/p>\n

El 14 d\u2019abril de 2013 va entrar en vigor el Reial Decret\u00a0235\/2013, el qual fixa el procediment b\u00e0sic per a la\u00a0certificaci\u00f3 energ\u00e8tica dels edificis \u2013nous i existents\u2013\u00a0establint l\u2019exig\u00e8ncia de disposar d\u2019un certificat d\u2019efici\u00e8ncia\u00a0energ\u00e8tica en la venda o lloguer de tot edifici o una part\u00a0(habitatge o local). Aquesta informaci\u00f3 ha de figurar en la\u00a0publicitat i s\u2019ha de lliurar en la formalitzaci\u00f3 del contracte.\u00a0D\u2019aquesta manera, el Certificat d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica,\u00a0que fins ara nom\u00e9s s\u2019exigia per als nous edificis, s\u2019ha fet\u00a0extensiu a la totalitat del parc immobiliari sempre que hi\u00a0hagi una transacci\u00f3 de venda o lloguer.<\/p>\n

El Certificat, a m\u00e9s de donar una qualificaci\u00f3 energ\u00e8tica\u00a0objectiva, inclou informaci\u00f3 sobre les caracter\u00edstiques\u00a0energ\u00e8tiques de l\u2019envolupant de l\u2019edifici (a\u00efllament i\u00a0estanquitat dels tancaments i obertures de fa\u00e7anes i\u00a0cobertes) i dels sistemes t\u00e8rmics (efici\u00e8ncia energ\u00e8tica\u00a0dels sistemes productors d\u2019aigua calenta sanit\u00e0ria,\u00a0calefacci\u00f3 i climatitzaci\u00f3). Tamb\u00e9 inclou recomanacions\u00a0de millora raonables i viables que puguin garantir un\u00a0millor comportament energ\u00e8tic de l\u2019edifici i, opcionalment,\u00a0una estimaci\u00f3 dels costos i terminis d\u2019amortitzaci\u00f3 de la\u00a0inversi\u00f3. En cap cas, per\u00f2, obliga a la realitzaci\u00f3 de les\u00a0recomanacions indicades.<\/p>\n

El certificat aporta, al\u00a0comprador o llogater,\u00a0informaci\u00f3 objectiva\u00a0i transparent de la\u00a0qualitat energ\u00e8tica\u00a0del b\u00e9 que vol\u00a0comprar o llogar, la\u00a0qual ha de figurar\u00a0en la publicitat i\u00a0s\u2019ha de lliurar en la\u00a0formalitzaci\u00f3 del\u00a0contracte.<\/span><\/h2>\n

L\u2019objectiu del Certificat d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica \u00e9s\u00a0conscienciar la societat de la necessitat en l\u2019estalvi energ\u00e8tic\u00a0per tal de reduir les emissions de CO2, responsables de\u00a0l\u2019efecte hivernacle, l\u2019escalfament global del planeta i la\u00a0depend\u00e8ncia externa en mat\u00e8ria d\u2019energia. En aquest\u00a0sentit, cal incrementar les intervencions en edificis existents\u00a0orientades a millorar el seu comportament energ\u00e8tic.<\/p>\n

Mitjan\u00e7ant la informaci\u00f3 que aporta el Certificat, el comportament energ\u00e8tic dels edificis\u00a0passa a formar part del valor intr\u00ednsec dels immobles proporcionant als compradors, llogaters\u00a0i usuaris una orientaci\u00f3 relativa del seu consum energ\u00e8tic. En conseq\u00fc\u00e8ncia, el mercat\u00a0immobiliari segmentar\u00e0 el preu de venda i lloguer en funci\u00f3 del seu consum energ\u00e8tic.\u00a0Alhora, la inversi\u00f3 en millora energ\u00e8tica \u2013que potenciar\u00e0 el confort en els espais per viure i\u00a0per treballar\u2013 tindr\u00e0 un retorn en el preu de venda o lloguer en plantejar la rehabilitaci\u00f3 des\u00a0d\u2019un punt de vista energ\u00e8tic i no \u00fanicament funcional.<\/p>\n

TERMINOLOGIA, CONCEPTES B\u00c0SICS<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

Qualificacio energ\u00e8tica <\/span>\u00e9s l\u2019expressi\u00f3 de l\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica d\u2019un edifici. \u00c9s el\u00a0resultat del c\u00e0lcul del consum d\u2019energia necessari per satisfer la demanda energ\u00e8tica de\u00a0l\u2019edifici en condicions normals de funcionament i ocupaci\u00f3. Classifica els edificis dins d\u2019una\u00a0escala de set lletres on la G correspon a l\u2019edifici menys eficient i la lletra A a l\u2019edifici m\u00e9s\u00a0eficient segons el consum d\u2019energia i les emissions de CO2\u00a0comparades amb els d\u2019un edifici\u00a0base de similar tipologia i localitzaci\u00f3.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Certificat d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica <\/span>\u00e9s un document, subscrit per un t\u00e8cnic competent,\u00a0que cont\u00e9 informaci\u00f3 sobre les caracter\u00edstiques energ\u00e8tiques de l\u2019envolupant t\u00e8rmica\u00a0(a\u00efllament i estanquitat dels tancaments i obertures de fa\u00e7anes i cobertes) i dels sistemes\u00a0t\u00e8rmics (efici\u00e8ncia energ\u00e8tica dels sistemes productors d\u2019aigua calenta sanit\u00e0ria, calefacci\u00f3\u00a0i climatitzaci\u00f3) i la qualificaci\u00f3 de l\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica d\u2019un edifici o part d\u2019aquest que se\u00a0certifica. \u00c9s el document que condueix a l\u2019expedici\u00f3 de l\u2019etiqueta d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica de\u00a0l\u2019edifici.<\/p>\n

Etiqueta d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica<\/span> \u00e9s el distintiu oficial que assenyala el nivell de\u00a0qualificaci\u00f3 d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica obtinguda per l\u2019edifici o unitat de l\u2019edifici.<\/p>\n

Certificar un edifici o part de l\u2019edifici<\/span> .El Certificat d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica es pot fer de dues maneres:- Per a la globalitat de l\u2019edifici, que comporta que amb una \u00fanica qualificaci\u00f3 s\u2019inclouen tots\u00a0els habitatges en una mitjana.- Per a una part de l\u2019edifici (habitatge, local, etc.), que implica que la certificaci\u00f3 s\u2019ajusta\u00a0estrictament a la part de l\u2019edifici analitzat.<\/p>\n

EL CERTIFICAT D\u2019EFICI\u00c8NCIA ENERG\u00c8TICA<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

El certificat s\u2019obt\u00e9 d\u2019una avaluaci\u00f3 objectiva i amb par\u00e0metres homogenis que d\u00f3na la\u00a0quantitat d\u2019energia requerida per utilitzar un edifici en condicions normals1\u00a0i les emissions\u00a0de CO2\u00a0que se\u2019n deriven. Es tracta d\u2019un document reglamentat quant a la seva redacci\u00f3 i\u00a0tramitaci\u00f3.El certificat d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica proporciona a l\u2019usuari final informaci\u00f3 \u00fatil sobre el\u00a0comportament energ\u00e8tic de l\u2019edifici o habitatge que vol comprar o llogar. Alhora, tamb\u00e9 proposa\u00a0opcions de millora de l\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica a l\u2019usuari mitjan\u00e7ant unes recomanacions.<\/p>\n

1. Obligatorietat de disposar d\u2019un certificat d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica.<\/span><\/span><\/p>\n

Tenen l\u2019obligaci\u00f3 de disposar del certificat d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica i d\u2019exhibir l\u2019etiqueta\u00a0energ\u00e8tica corresponent:<\/p>\n

– Els edificis o parts dels mateixos que es posin a la venda o lloguer d\u2019un nou arrendatari\u00a0(en tota oferta, promoci\u00f3 i publicitat, i en el moment de la transacci\u00f3 immobili\u00e0ria).<\/p>\n

– Els edificis o parts dels mateixos en els quals una autoritat p\u00fablica ocupi una\u00a0superf\u00edcie \u00fatil total superior a 250 m2\u00a0i que siguin freq\u00fcentats habitualment pel p\u00fablic, en\u00a0els terminis indicats a continuaci\u00f3.<\/p>\n

En venda o lloguer \u00a01 de juny de 2013<\/p>\n

Amb superf\u00edcie \u00fatil > 500 m2 1 de juny de 2013<\/p>\n

Amb superf\u00edcie \u00fatil entre 500 i 250 m2 9 de juliol de 2015<\/p>\n

En r\u00e8gim de lloguer i superf\u00edcie \u00fatil > 250 m2 31 de desembre de 2015<\/p>\n

Els edificis privats de m\u00e9s de 500 m2\u00a0i freq\u00fcentats pel p\u00fablic han de mostrar-lo en lloc\u00a0destacat, sempre que sigui exigible la seva obtenci\u00f3.<\/p>\n

Estan exclosos: <\/span>monuments protegits; edificis religiosos o llocs de culte; construccions\u00a0provisionals; edificis industrials, de la defensa i agr\u00edcoles; edificis de superf\u00edcie \u00fatil inferior\u00a0a 50 m\u00b2;\u00a0\u00a0edificis destinats al seu enderroc; edificis o habitatges amb un \u00fas inferior a quatre\u00a0mesos a l\u2019any.<\/p>\n

2. Procediment a seguir per fer un Certificat i \u00fas del mateix<\/span><\/span><\/p>\n

En primer lloc, el propietari ha d\u2019encarregar la certificaci\u00f3 energ\u00e8tica a un t\u00e8cnic\u00a0competent, que \u00e9s qui la realitza; i delegar la seva tramitaci\u00f3 administrativa per mitj\u00e0 de\u00a0l\u2019Institut Catal\u00e0 d\u2019Energia (ICAEN), en base al seu model de representaci\u00f3 proporcionat per\u00a0a aquesta entitat.<\/p>\n

El \u00a0t\u00e8cnic certificador realitzar\u00e0 \u00a0les tasques seg\u00fcents:<\/p>\n

– Inspeccionar l\u2019edifici o part de l\u2019edifici per tal de realitzar la recollida d\u2019informaci\u00f3, proves\u00a0i comprovacions necess\u00e0ries amb l\u2019objectiu de con\u00e8ixer-lo i disposar de totes les dades\u00a0requerides per elaborar la certificaci\u00f3 energ\u00e8tica (temps estimat d\u20191 a 3 h per habitatge o\u00a0unitat equivalent).<\/p>\n

Les dades m\u00ednimes a recollir s\u00f3n:<\/p>\n

\u2022 Any de construcci\u00f3 i refer\u00e8ncia cadastral.<\/p>\n

\u2022 Aixecament gr\u00e0fic i c\u00e0lcul de superf\u00edcies.<\/p>\n

\u2022 Empla\u00e7ament, orientaci\u00f3 i estudi d\u2019ombres.<\/p>\n

\u2022 Sistemes constructius de l\u2019envolupant i tipus d\u2019obertures.\u2022 Estudi de les instal\u00b7lacions de calefacci\u00f3, refrigeraci\u00f3, ACS, il\u00b7luminaci\u00f3… Pot\u00e8ncia,\u00a0rendiment…\u2022 Altres espec\u00edfiques per a cada cas.- Elaborar la certificaci\u00f3 energ\u00e8tica, amb un programa inform\u00e0tic reconeguti, incloent com\u00a0a m\u00ednim els aspectes normativament exigits (temps estimat entre 3 i 6 h per habitatge o\u00a0unitat equivalent):<\/p>\n

\u2022 Identificaci\u00f3 de l\u2019edifici.<\/p>\n

\u2022 Procediment reconegut utilitzat.<\/p>\n

\u2022 Normativa t\u00e8rmica d\u2019aplicaci\u00f3 en el moment de la construcci\u00f3.<\/p>\n

\u2022 Descripci\u00f3 de les caracter\u00edstiques energ\u00e8tiques de l\u2019edifici: sistema de l\u2019envolupant\u00a0t\u00e8rmica (a\u00efllament i estanquitat dels tancaments i obertures de fa\u00e7anes i cobertes) i\u00a0dels sistemes t\u00e8rmics (efi ci\u00e8ncia energ\u00e8tica dels sistemes productors d\u2019aigua calenta\u00a0sanit\u00e0ria, calefacci\u00f3 i climatitzaci\u00f3) amb incid\u00e8ncia de les ombres pr\u00f2pies i alienes.<\/p>\n

\u2022 Qualificaci\u00f3 d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica obtinguda.<\/p>\n

\u2022 Recomanacions viables per a la millora dels nivells \u00f2ptims o rentables d\u2019efi ci\u00e8ncia\u00a0energ\u00e8tica (es tracta nom\u00e9s de recomanacions i en cap cas \u00e9s obligat\u00f2ria la seva\u00a0realitzaci\u00f3).<\/p>\n

\u2022 Descripci\u00f3 de les proves i comprovacions dutes a terme a l\u2019edifici.- Tramitar el certificat d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica corresponent, de forma telem\u00e0tica, a\u00a0trav\u00e9s de l\u2019ICAEN per a l\u2019obtenci\u00f3 de l\u2018etiqueta energ\u00e8tica i per inscriure\u2019l al Registre\u00a0p\u00fablic d\u2019edificis amb certificat d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica.<\/p>\n

– Lliurar el certificat i l\u2019etiqueta al propietari sol\u00b7licitant.<\/p>\n

3. Format del Certificat i de l\u2019etiqueta i la seva interpretaci\u00f3<\/span><\/span><\/p>\n

Per tal de fer comprensible la qualificaci\u00f3 energ\u00e8tica obtinguda, el certificat s\u2019acompanya\u00a0d\u2019una etiqueta de qualificaci\u00f3 energ\u00e8tica que reflecteix l\u2019efici\u00e8ncia de l\u2019edifici mitjan\u00e7ant els\u00a0seg\u00fcents indicadors:<\/p>\n

– Consum d\u2019energia en kWh\/m2\u00a0\u2022 any<\/span>, energia que es consumir\u00e01\u00a0per assolir les condicions de\u00a0confort establertes en condicions normals de funcionament i ocupaci\u00f3. Un edifici molt eficient o de\u00a0baix consum tindr\u00e0 una A i un de molt poc eficient una G.<\/p>\n

– Emissions de CO2\u00a0en Kg\/m2\u00a0\u2022 any<\/span>, derivades del consum d\u2019energia en kWh\/m2\u00a0\u2022 any, i en funci\u00f3\u00a0de l\u2019energia prim\u00e0ria utilitzada pels equips. Com en el cas anterior, l\u2019edifici se situa entre la A i la G.<\/p>\n

4. Validesa del Certificat d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica<\/span><\/span><\/p>\n

La validesa del Certificat i etiqueta \u00e9s de 10 anys. Un cop expirat aquest termini caldr\u00e0\u00a0renovar-los. Aix\u00f2 no obstant, si posteriorment a una intervenci\u00f3 es considera que aquesta\u00a0incorpora millores que poden modificar els valors del Certificat d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica es pot,\u00a0de forma volunt\u00e0ria, actualitzar el Certificat, precedint de nou a la seva qualificaci\u00f3.<\/p>\n

5. \u00das de l\u2019etiqueta d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica<\/span><\/p>\n

Un cop el propietari disposi del Certificat i de l\u2019etiqueta corresponents, caldr\u00e0 que aquesta\u00a0s\u2019exhibeixi en tota oferta, promoci\u00f3 i publicitat adre\u00e7ada a la venda o lloguer<\/span> i transferir\u00a0els originals al nou propietari com a annex al contracte de venda.<\/p>\n

En el cas de lloguer, es\u00a0posar\u00e0 a disposici\u00f3 del llogater una c\u00f2pia del Certificat.<\/p>\n

En els edificis o unitats d\u2019edifici, ocupats per una autoritat p\u00fablica i freq\u00fcentats habitualment\u00a0pel p\u00fablic i de superf\u00edcie \u00fatil superior a 250m2, l\u2019etiqueta s\u2019ha d\u2019exhibir en un lloc destacat.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Com obtenir\u00a0el Certificat\u00a0d\u2019Eficiencia\u00a0Energ\u00e8tica\u00a0dels edificis\u00a0existents El 14 d\u2019abril de 2013 va entrar en vigor el Reial Decret\u00a0235\/2013, el qual fixa el procediment b\u00e0sic per a la\u00a0certificaci\u00f3 energ\u00e8tica dels edificis \u2013nous i existents\u2013\u00a0establint l\u2019exig\u00e8ncia de disposar d\u2019un certificat d\u2019efici\u00e8ncia\u00a0energ\u00e8tica en la venda … Continua llegint →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":559,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-38","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-certificacio-energetica-dedifics-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blocs.tinet.cat\/assessoriamilian\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blocs.tinet.cat\/assessoriamilian\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blocs.tinet.cat\/assessoriamilian\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blocs.tinet.cat\/assessoriamilian\/wp-json\/wp\/v2\/users\/559"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blocs.tinet.cat\/assessoriamilian\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blocs.tinet.cat\/assessoriamilian\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blocs.tinet.cat\/assessoriamilian\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blocs.tinet.cat\/assessoriamilian\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blocs.tinet.cat\/assessoriamilian\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}